117 Chemin RUEL · Westbury
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 175,5 m² · constr. 2016 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 398 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143672606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
41065143672606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
318 725 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 85 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +40 074 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 531 $ Poids 4 % |
| 2 | 105, chemin Ruel, Westbury 2024-07-26 · 270 m · Vendu 470 000 $ (4 170 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 681 302 $ Poids 4 % |
| 3 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +46 143 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 247 $ Poids 4 % |
| 4 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 243 147 $ Poids 4 % |
| 5 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 357 380 $ Poids 3 % |
| 6 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 151 620 $ Poids 2 % |
| 7 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 144 888 $ Poids 2 % |
| 8 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +66 806 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 461 019 $ Poids 2 % |
| 9 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 240 119 $ Poids 2 % |
| 10 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +49 432 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 293 124 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 393 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 429 783 $ Poids 1 % |
| 12 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 207 752 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.