452 Chemin LIPSEY EST · Westbury
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 103,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 149 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143701211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
41065143701211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
311 750 $
$/m² médian
1 857
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 29 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 198 m · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 188 525 $ Poids 86 % |
| 2 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 803 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 266 $ Poids 43 % |
| 3 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 271 $ Poids 41 % |
| 4 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 223 303 $ Poids 38 % |
| 5 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 119 250 $ Poids 38 % |
| 6 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 533 $ Poids 29 % |
| 7 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 271 728 $ Poids 28 % |
| 8 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 391 327 $ Poids 25 % |
| 9 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 343 705 $ Poids 23 % |
| 10 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 333 036 $ Poids 23 % |
| 11 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 110 388 $ Poids 22 % |
| 12 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 265 776 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.