460 Chemin LIPSEY EST · Westbury
Valeur estimée
219 200 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 85 m² · constr. 1961 · terrain 8 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 112 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143710698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
41065143710698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 731
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 23 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +5 842 $ | 97 020 $ Poids 35 % |
| 2 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 105 098 $ Poids 23 % |
| 3 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 94 314 $ Poids 17 % |
| 4 | 110, rue Saint-François, East Angus 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 920 $ Poids 17 % |
| 5 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 917 $ Poids 17 % |
| 6 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 349 010 $ Poids 17 % |
| 7 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 332 580 $ Poids 14 % |
| 8 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 108 $ Poids 14 % |
| 9 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 239 501 $ Poids 14 % |
| 10 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 813 $ Poids 12 % |
| 11 | 81, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 395 335 $ Poids 12 % |
| 12 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 747 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.