610 Rue ANGUS NORD · Westbury
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 190,3 m² · constr. 1959 · terrain 3 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730,1 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 216 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144001556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
41065144001556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 50 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 732 $ Poids 41 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 428 052 $ Poids 27 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 804 $ Poids 24 % |
| 4 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 338 158 $ Poids 20 % |
| 5 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +43 302 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 603 068 $ Poids 20 % |
| 6 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 213 m · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 436 725 $ Poids 15 % |
| 7 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 645 m · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +34 056 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 366 855 $ Poids 14 % |
| 8 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 847 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 336 $ Poids 14 % |
| 9 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 330 509 $ Poids 10 % |
| 10 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 426 646 $ Poids 10 % |
| 11 | 275, Rue Saint-Jean, East Angus 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 528 $/m²) 162,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 595 307 $ Poids 9 % |
| 12 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 250 929 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.