620 Rue ANGUS NORD · Westbury
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 129,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 566,6 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 169 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144002755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
41065144002755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 46 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 660 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 344 642 $ Poids 61 % |
| 2 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 226 $ Poids 57 % |
| 3 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 323 035 $ Poids 49 % |
| 4 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 984 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −9 108 $ | 141 351 $ Poids 46 % |
| 5 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 580 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge −25 772 $ | 449 673 $ Poids 44 % |
| 6 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +8 161 $ | 100 376 $ Poids 44 % |
| 7 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 995 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 278 258 $ Poids 43 % |
| 8 | 170, rue St-Gérard, East Angus 2025-03-27 · 772 m · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 778 $ Poids 42 % |
| 9 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 886 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 523 $ Poids 42 % |
| 10 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 497 m · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 020 $ Poids 41 % |
| 11 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 885 $ Poids 41 % |
| 12 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 479 759 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.