630 Rue ANGUS NORD · Westbury
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 115,4 m² · constr. 1983 · terrain 3 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 639,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 198 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144003883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
41065144003883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 306 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 55 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 733 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 036 $ Poids 71 % |
| 2 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 636 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −9 912 $ | 438 692 $ Poids 65 % |
| 3 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 981 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −3 904 $ | 138 215 $ Poids 60 % |
| 4 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 576 m · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 036 $ Poids 53 % |
| 5 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 306 961 $ Poids 51 % |
| 6 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 74 771 $ Poids 49 % |
| 7 | 5, chemin Drouin, Westbury 2026-06-15 · 941 m · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +42 533 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 488 799 $ Poids 47 % |
| 8 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 462 909 $ Poids 45 % |
| 9 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +8 161 $ | 95 482 $ Poids 42 % |
| 10 | 170, rue St-Gérard, East Angus 2025-03-27 · 847 m · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 956 $ Poids 42 % |
| 11 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 349 $ Poids 42 % |
| 12 | 130, rue Lafontaine, East Angus 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 359 900 $ (3 100 $/m²) 116,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 870 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 685 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.