685 Rue ANGUS NORD · Westbury
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 100,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144007743400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
41065144007743400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 62 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Drouin, Westbury 2026-06-15 · 631 m · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 459 571 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, chemin Drouin, Westbury 2025-06-30 · 631 m · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 493 784 $ Poids 59 % |
| 3 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 998 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 427 341 $ Poids 51 % |
| 4 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +1 301 $ | 134 964 $ Poids 41 % |
| 5 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 187 $ Poids 37 % |
| 6 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 683 $ Poids 34 % |
| 7 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 972 m · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 899 $ Poids 33 % |
| 8 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 70 559 $ Poids 32 % |
| 9 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 558 $ Poids 31 % |
| 10 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 344 $ Poids 31 % |
| 11 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 441 827 $ Poids 26 % |
| 12 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 358 650 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.