701 Rue ANGUS NORD · Westbury
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 102,5 m² · constr. 1943 · terrain 919,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 149 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144009604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
41065144009604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 47 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Drouin, Westbury 2026-06-15 · 503 m · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 456 713 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, chemin Drouin, Westbury 2025-06-30 · 503 m · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 490 926 $ Poids 62 % |
| 3 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 385 076 $ Poids 43 % |
| 4 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −13 012 $ | 121 686 $ Poids 37 % |
| 5 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 266 572 $ Poids 32 % |
| 6 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 176 763 $ Poids 29 % |
| 7 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +4 586 $ | 69 546 $ Poids 25 % |
| 8 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 056 $ Poids 24 % |
| 9 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 329 602 $ Poids 23 % |
| 10 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 156 $ Poids 22 % |
| 11 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 540 $ Poids 19 % |
| 12 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 371 571 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.