397 Chemin MARTINEAU · Westbury
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 104,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 135 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144010989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
41065144010989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 38 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 373 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 392 558 $ Poids 78 % |
| 2 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 478 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 306 679 $ Poids 69 % |
| 3 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 850 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 71 619 $ Poids 67 % |
| 4 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 928 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 616 $ Poids 63 % |
| 5 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 837 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −12 361 $ | 123 430 $ Poids 61 % |
| 6 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 965 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 125 $ Poids 60 % |
| 7 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 791 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 095 $ Poids 56 % |
| 8 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 357 m · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 201 152 $ Poids 54 % |
| 9 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 414 565 $ Poids 52 % |
| 10 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 898 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge +21 230 $ | 426 900 $ Poids 51 % |
| 11 | 5, chemin Drouin, Westbury 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 461 439 $ Poids 49 % |
| 12 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 912 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 294 767 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.