625 Rue ANGUS NORD · Westbury
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 200 m² · constr. 1940 · terrain 5 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 541,2 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 178 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144012958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
41065144012958400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 306 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 50 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 298 884 $ Poids 33 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 313 $ Poids 27 % |
| 3 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +500 $ | 55 912 $ Poids 16 % |
| 4 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +60 036 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 619 802 $ Poids 12 % |
| 5 | 21, chemin des Boisés, Westbury 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (3 187 $/m²) 182 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 681 $ Poids 11 % |
| 6 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 435 340 $ Poids 9 % |
| 7 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 744 $ Poids 7 % |
| 8 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 237 893 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.