655 Rue ANGUS NORD · Westbury
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 106 m² · constr. 2008 · terrain 5 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 489,5 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 217 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144014645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
41065144014645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
349 710 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 59 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 703 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 470 854 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, chemin Drouin, Westbury 2026-06-15 · 893 m · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 318 $ Poids 64 % |
| 3 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 830 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 622 $ Poids 59 % |
| 4 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 943 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +12 361 $ | 149 073 $ Poids 58 % |
| 5 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 72 078 $ Poids 49 % |
| 6 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 691 m · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 914 $ Poids 48 % |
| 7 | 5, chemin Drouin, Westbury 2025-06-30 · 893 m · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 532 $ Poids 46 % |
| 8 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 614 $ Poids 44 % |
| 9 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 625 $ Poids 40 % |
| 10 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 489 $ Poids 40 % |
| 11 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 446 981 $ Poids 38 % |
| 12 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 296 541 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.