405 Chemin MARTINEAU · Westbury
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 113,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 145 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144021320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
41065144021320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 44 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 484 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 607 $ Poids 81 % |
| 2 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 366 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 405 252 $ Poids 75 % |
| 3 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 811 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −13 012 $ | 127 956 $ Poids 69 % |
| 4 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 854 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 74 198 $ Poids 63 % |
| 5 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 925 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 304 744 $ Poids 61 % |
| 6 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 373 m · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 199 470 $ Poids 58 % |
| 7 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 895 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 422 850 $ Poids 58 % |
| 8 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 930 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +3 673 $ | 90 318 $ Poids 50 % |
| 9 | 130, rue Lafontaine, East Angus 2025-04-29 · 759 m · Vendu 359 900 $ (3 100 $/m²) 116,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 870 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 367 595 $ Poids 49 % |
| 10 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 942 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 479 $ Poids 49 % |
| 11 | 170, rue St-Gérard, East Angus 2025-03-27 · 607 m · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 372 472 $ Poids 47 % |
| 12 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 882 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 573 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.