415 Chemin MARTINEAU · Westbury
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 111 m² · constr. 1992 · terrain 4 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 681,3 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 109 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144031140800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
41065144031140800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 30 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 486 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 693 $ Poids 79 % |
| 2 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 329 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 448 390 $ Poids 78 % |
| 3 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 727 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +1 952 $ | 141 539 $ Poids 73 % |
| 4 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 846 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 73 511 $ Poids 66 % |
| 5 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 865 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 455 454 $ Poids 59 % |
| 6 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 945 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 302 084 $ Poids 58 % |
| 7 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 412 m · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 702 $ Poids 58 % |
| 8 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 965 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 983 $ Poids 52 % |
| 9 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 774 $ Poids 51 % |
| 10 | 130, rue Lafontaine, East Angus 2025-04-29 · 724 m · Vendu 359 900 $ (3 100 $/m²) 116,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 870 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 416 060 $ Poids 49 % |
| 11 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 982 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 438 $ Poids 49 % |
| 12 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 780 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 971 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.