429 Chemin MARTINEAU · Westbury
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 123,8 m² · constr. 1974 · terrain 5 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 883 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 130 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144041701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
41065144041701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 36 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 534 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 335 835 $ Poids 74 % |
| 2 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 560 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −9 759 $ | 137 192 $ Poids 72 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 928 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 809 $ Poids 61 % |
| 4 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 322 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 436 399 $ Poids 60 % |
| 5 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 952 m · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 794 $ Poids 59 % |
| 6 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 316 273 $ Poids 57 % |
| 7 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 833 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 467 493 $ Poids 55 % |
| 8 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 419 924 $ Poids 53 % |
| 9 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 861 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 77 178 $ Poids 49 % |
| 10 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +8 161 $ | 98 317 $ Poids 49 % |
| 11 | 170, rue St-Gérard, East Angus 2025-03-27 · 662 m · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 409 789 $ Poids 49 % |
| 12 | 130, rue Lafontaine, East Angus 2025-04-29 · 688 m · Vendu 359 900 $ (3 100 $/m²) 116,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 870 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −16 195 $ | 403 509 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.