433 Chemin MARTINEAU · Westbury
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 109,1 m² · constr. 1980 · terrain 4 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 101,6 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 123 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144051770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
41065144051770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
334 306 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 35 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 462 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −5 855 $ | 132 639 $ Poids 83 % |
| 2 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 351 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 421 083 $ Poids 79 % |
| 3 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 579 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 386 $ Poids 74 % |
| 4 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 878 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 72 966 $ Poids 65 % |
| 5 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 824 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 452 234 $ Poids 59 % |
| 6 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 443 241 $ Poids 56 % |
| 7 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 352 876 $ Poids 56 % |
| 8 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 424 359 $ Poids 53 % |
| 9 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 598 m · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 263 $ Poids 52 % |
| 10 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 299 978 $ Poids 50 % |
| 11 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 422 $ Poids 49 % |
| 12 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 801 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 128 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.