435 Chemin MARTINEAU · Westbury
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 129,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 252 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144061450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
41065144061450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
334 306 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 67 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 798 m · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 730 $ Poids 73 % |
| 2 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 397 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge −9 108 $ | 141 064 $ Poids 67 % |
| 3 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 618 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 344 035 $ Poids 63 % |
| 4 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 987 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 782 $ Poids 60 % |
| 5 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 430 944 $ Poids 52 % |
| 6 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 385 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +41 279 $ · Ajust. âge −25 772 $ | 448 747 $ Poids 49 % |
| 7 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 322 481 $ Poids 48 % |
| 8 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 827 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 478 912 $ Poids 48 % |
| 9 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 696 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 926 $ Poids 47 % |
| 10 | 130, rue Lafontaine, East Angus 2025-04-29 · 684 m · Vendu 359 900 $ (3 100 $/m²) 116,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 870 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge −14 396 $ | 413 988 $ Poids 44 % |
| 11 | 170, rue St-Gérard, East Angus 2025-03-27 · 738 m · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 095 $ Poids 44 % |
| 12 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 865 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 420 161 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.