437 Chemin MARTINEAU · Westbury
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 96,8 m² · constr. 1985 · terrain 5 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 570,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 173 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144071210800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
41065144071210800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
340 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 49 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 434 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge −5 947 $ | 408 227 $ Poids 64 % |
| 2 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 341 841 $ Poids 58 % |
| 3 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 847 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 722 $ Poids 58 % |
| 4 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 250 $ Poids 57 % |
| 5 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 352 174 $ Poids 57 % |
| 6 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 321 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −2 602 $ | 128 817 $ Poids 56 % |
| 7 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 376 $ Poids 55 % |
| 8 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 808 $ Poids 54 % |
| 9 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 927 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 69 442 $ Poids 54 % |
| 10 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 746 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 422 448 $ Poids 53 % |
| 11 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 287 899 $ Poids 51 % |
| 12 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 944 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 411 340 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.