447 Chemin MARTINEAU · Westbury
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 188,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335,7 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 222 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144081750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
41065144081750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 67 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 493 142 $ Poids 42 % |
| 2 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 346 $ Poids 33 % |
| 3 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 149 $ Poids 27 % |
| 4 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 298 $ Poids 25 % |
| 5 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +80 211 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 733 191 $ Poids 18 % |
| 6 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 706 m · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 424 764 $ Poids 17 % |
| 7 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 735 m · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 395 031 $ Poids 14 % |
| 8 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 336 528 $ Poids 13 % |
| 9 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 797 m · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 470 853 $ Poids 12 % |
| 10 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 169 098 $ Poids 10 % |
| 11 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 943 $ Poids 10 % |
| 12 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 103 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.