461 Chemin MARTINEAU · Westbury
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 176,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 394,3 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 218 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144091820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
41065144091820700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
347 355 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 59 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 447 173 $ Poids 35 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 406 $ Poids 31 % |
| 3 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 128 $ Poids 29 % |
| 4 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 426 $ Poids 28 % |
| 5 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 397 394 $ Poids 23 % |
| 6 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +54 055 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 707 035 $ Poids 22 % |
| 7 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 671 m · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 414 008 $ Poids 20 % |
| 8 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 813 m · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 376 659 $ Poids 18 % |
| 9 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 327 214 $ Poids 15 % |
| 10 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 901 m · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 448 539 $ Poids 14 % |
| 11 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 164 450 $ Poids 14 % |
| 12 | 150, boulevard Brousseau, East Angus 2024-06-28 · 738 m · Vendu 251 000 $ (1 766 $/m²) 142,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 347 822 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.