705 Rue ANGUS NORD · Westbury
Valeur estimée
228 200 $
Autre · 3 741 $/m² · 61 m² · constr. 1983 · terrain 2 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 411,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 95 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144100600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
41065144100600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 25 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 335 111 $ (5 077 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 226 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −33 511 $ | 293 132 $ Poids 8 % |
| 2 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 357 945 $ (5 423 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 336 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −35 794 $ | 335 928 $ Poids 8 % |
| 3 | 181, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 279 685 $ (4 238 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 756 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −27 968 $ | 255 878 $ Poids 6 % |
| 4 | 187, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 280 210 $ (4 246 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −28 021 $ | 279 107 $ Poids 5 % |
| 5 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge −36 014 $ | 299 483 $ Poids 5 % |
| 6 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 309 124 $ (4 684 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 812 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −30 912 $ | 324 315 $ Poids 5 % |
| 7 | 183, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 350 528 $ (4 815 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge −35 053 $ | 319 548 $ Poids 4 % |
| 8 | 207, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 322 000 $ (4 454 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 829 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 307 465 $ Poids 4 % |
| 9 | 191, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 299 203 $ (4 110 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 796 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 284 831 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.