731 Rue ANGUS NORD · Westbury
Valeur estimée
99 100 $
Autre · 1 434 $/m² · 69,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
66 500 $
Rôle antérieur 72 800 $ -8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144103663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
15 000 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
41065144103663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±336.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 1 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 151 $ Poids 8 % |
| 2 | 490, chemin Tétreault, Westbury 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 62 075 $ (768 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 340 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −3 414 $ | 66 507 $ Poids 5 % |
| 3 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −40 639 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 345 068 $ Poids 3 % |
| 4 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −33 147 $ · Ajust. âge −34 733 $ | 297 772 $ Poids 2 % |
| 5 | 155, Rue Saint-Gérard, East Angus 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 718 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 277 953 $ Poids 2 % |
| 6 | 5, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 324 650 $ (3 802 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −30 982 $ · Ajust. âge −32 465 $ | 290 214 $ Poids 1 % |
| 7 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 031 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 287 969 $ Poids 1 % |
| 8 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −53 796 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 324 496 $ Poids 1 % |
| 9 | 380, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 757 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −91 554 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 423 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.