423 Route 112 · Westbury
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 82,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 93 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144129183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
41065144129183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 34 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Drouin, Westbury 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −39 548 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 406 718 $ Poids 35 % |
| 2 | 5, chemin Drouin, Westbury 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −39 548 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 440 932 $ Poids 25 % |
| 3 | 490, chemin Tétreault, Westbury 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 62 075 $ (768 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 340 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −931 $ | 74 099 $ Poids 4 % |
| 4 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 292 $ Poids 4 % |
| 5 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 384 929 $ Poids 3 % |
| 6 | 380, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (6 757 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −46 622 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 355 $ Poids 2 % |
| 7 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 174 $ Poids 2 % |
| 8 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −27 099 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 362 743 $ Poids 2 % |
| 9 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 373 394 $ Poids 2 % |
| 10 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 308 750 $ Poids 2 % |
| 11 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 328 263 $ Poids 2 % |
| 12 | 155, Rue Saint-Gérard, East Angus 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 718 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 305 628 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.