811 Chemin DUFRESNE · Westbury
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 147,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 656,6 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 257 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144222792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
41065144222792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 82 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Bissonnette, Dudswell 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (4 634 $/m²) 135,1 m² Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 967 $ Poids 28 % |
| 2 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 772 $ Poids 4 % |
| 3 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 394 203 $ Poids 2 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 697 $ Poids 2 % |
| 5 | 150, boulevard Brousseau, East Angus 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 251 000 $ (1 766 $/m²) 142,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 303 738 $ Poids 2 % |
| 6 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 380 393 $ Poids 1 % |
| 7 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 450 $ Poids 1 % |
| 8 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 944 $ Poids 1 % |
| 9 | 170, rue St-Gérard, East Angus 2025-03-27 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 419 224 $ Poids 1 % |
| 10 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 447 $ Poids 1 % |
| 11 | 260, Rue Bernier, East Angus 2024-03-12 · 2.6 km · Vendu 202 400 $ (1 444 $/m²) 140,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 706 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 241 208 $ Poids 1 % |
| 12 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 026 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.