834 Chemin DUFRESNE · Westbury
Valeur estimée
236 800 $
Autre · 10 341 $/m² · 22,9 m² · constr. 1937 · terrain 6 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 255,1 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
51 700 $
Rôle antérieur 46 100 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144234370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
4 200 $
Rôle antérieur
46 100 $
ID provincial
41065144234370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
340 056 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 27 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, route 112, Dudswell 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 467 000 $ Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 665 $ Poids 18 % |
| 2 | 692, Chemin Frisina, Westbury 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 455 100 $ Ajust. marché +37 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 680 $ Poids 17 % |
| 3 | 14, chemin Bissonnette, Dudswell 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 998 $ Poids 4 % |
| 4 | 437, chemin Martineau, Westbury 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 2 % |
| 5 | 155, rue Dufresne, East Angus 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 489 $ Poids 2 % |
| 6 | 135, rue Saint-Gérard, East Angus 2026-03-17 · 3.0 km · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +36 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 897 $ Poids 1 % |
| 7 | 158, Rue Angus Nord, East Angus 2025-02-26 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 183 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, rue Tardif, East Angus 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 420 970 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 970 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Tardif, East Angus 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 414 731 $ Ajust. marché +5 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 961 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, place Saint-Pierre, East Angus 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 296 854 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 854 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, place Saint-Pierre, East Angus 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 292 527 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 527 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, place Saint-Pierre, East Angus 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 361 790 $ Ajust. marché +4 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.