446 Route 112 · Westbury
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 130,8 m² · terrain 4 086,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 086,6 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 187 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144240133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
41065144240133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 056 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 56 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Bissonnette, Dudswell 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 626 000 $ (4 634 $/m²) 135,1 m² Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 044 $ Poids 26 % |
| 2 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 978 $ Poids 11 % |
| 3 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 964 $ Poids 7 % |
| 4 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 735 $ Poids 5 % |
| 5 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +43 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 111 $ Poids 5 % |
| 6 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 702 $ Poids 4 % |
| 7 | 170, rue St-Gérard, East Angus 2025-03-27 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 008 $ Poids 3 % |
| 8 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 597 $ Poids 3 % |
| 9 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 025 $ Poids 3 % |
| 10 | 130, rue Lafontaine, East Angus 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 359 900 $ (3 100 $/m²) 116,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 870 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 554 $ Poids 3 % |
| 11 | 214, rue Angus Nord, East Angus 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 213 000 $ (1 905 $/m²) 111,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 666 $ Poids 2 % |
| 12 | 150, boulevard Brousseau, East Angus 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 251 000 $ (1 766 $/m²) 142,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 646 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.