454 Route 112 · Westbury
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 130,2 m² · constr. 1970 · terrain 17 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 891,9 m²
Frontage
117,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 166 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144250044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
41065144250044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 056 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 55 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Bissonnette, Dudswell 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (4 634 $/m²) 135,1 m² Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 654 $ Poids 28 % |
| 2 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −12 361 $ | 138 271 $ Poids 12 % |
| 3 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 578 $ Poids 7 % |
| 4 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 440 315 $ Poids 5 % |
| 5 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 338 006 $ Poids 5 % |
| 6 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 220 698 $ Poids 4 % |
| 7 | 170, rue St-Gérard, East Angus 2025-03-27 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 411 938 $ Poids 3 % |
| 8 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 375 131 $ Poids 3 % |
| 9 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 492 $ Poids 3 % |
| 10 | 130, rue Lafontaine, East Angus 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 359 900 $ (3 100 $/m²) 116,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 870 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −23 393 $ | 406 231 $ Poids 2 % |
| 11 | 214, rue Angus Nord, East Angus 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 213 000 $ (1 905 $/m²) 111,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 291 395 $ Poids 2 % |
| 12 | 150, boulevard Brousseau, East Angus 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 251 000 $ (1 766 $/m²) 142,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +13 805 $ | 300 921 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.