30 Chemin BOISES · Westbury
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 87,9 m² · constr. 2016 · terrain 5 018,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 018,8 m²
Frontage
112,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 190 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144255255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
41065144255255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 67 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Drouin, Westbury 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 488 858 $ Poids 22 % |
| 2 | 5, chemin Drouin, Westbury 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 523 072 $ Poids 16 % |
| 3 | 490, chemin Tétreault, Westbury 2024-08-14 · 2.6 km · Vendu 62 075 $ (768 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 340 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 83 350 $ Poids 2 % |
| 4 | 68, chemin du Bassin, Dudswell 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 032 $ Poids 1 % |
| 5 | 410, Chemin Martineau, East Angus 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 940 $ Poids 1 % |
| 6 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 374 $ Poids 1 % |
| 7 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 233 $ Poids 1 % |
| 8 | 380, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (6 757 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 936 $ Poids 1 % |
| 9 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 405 $ Poids 1 % |
| 10 | 169, rue Kennedy, East Angus 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 811 $ Poids 1 % |
| 11 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +250 $ | 55 254 $ Poids 1 % |
| 12 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 383 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.