40 Chemin BOISES · Westbury
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 126,7 m² · constr. 2023 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 274 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144256290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
41065144256290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 86 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Bissonnette, Dudswell 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 634 $/m²) 135,1 m² Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 545 $ Poids 48 % |
| 2 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 2.6 km · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +13 012 $ | 161 631 $ Poids 4 % |
| 3 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 635 293 $ Poids 2 % |
| 4 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +36 281 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 509 172 $ Poids 2 % |
| 5 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 757 $ Poids 1 % |
| 6 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 596 $ Poids 1 % |
| 7 | 170, rue St-Gérard, East Angus 2025-03-27 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 404 $ Poids 1 % |
| 8 | 214, rue Angus Nord, East Angus 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 213 000 $ (1 905 $/m²) 111,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 288 061 $ Poids 1 % |
| 9 | 410, Chemin Martineau, East Angus 2024-04-19 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 458 676 $ Poids 1 % |
| 10 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 704 $ Poids 1 % |
| 11 | 130, rue Lafontaine, East Angus 2025-04-29 · 3.2 km · Vendu 359 900 $ (3 100 $/m²) 116,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 870 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 460 189 $ Poids 1 % |
| 12 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 384 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.