496 Route 112 · Westbury
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 107 m² · constr. 1974 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 140 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144274917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
41065144274917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 48 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Drouin, Westbury 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 467 906 $ Poids 22 % |
| 2 | 5, chemin Drouin, Westbury 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 502 119 $ Poids 16 % |
| 3 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −9 759 $ | 127 528 $ Poids 7 % |
| 4 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 405 301 $ Poids 3 % |
| 5 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 315 436 $ Poids 2 % |
| 6 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 672 $ Poids 2 % |
| 7 | 410, Chemin Martineau, East Angus 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 370 071 $ Poids 2 % |
| 8 | 214, rue Angus Nord, East Angus 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 213 000 $ (1 905 $/m²) 111,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 269 295 $ Poids 1 % |
| 9 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 915 $ Poids 1 % |
| 10 | 169, rue Kennedy, East Angus 2024-11-27 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 265 $ Poids 1 % |
| 11 | 130, rue Lafontaine, East Angus 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 359 900 $ (3 100 $/m²) 116,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 870 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −16 195 $ | 377 470 $ Poids 1 % |
| 12 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 3.2 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 72 364 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.