477 Route 112 · Westbury
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 175 m² · constr. 1890 · terrain 15 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 374,5 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 208 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144275237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
41065144275237500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 73 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Boisés, Westbury 2026-07-23 · 242 m · Vendu 580 000 $ (3 187 $/m²) 182 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 510 846 $ Poids 95 % |
| 2 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 391 197 $ Poids 1 % |
| 3 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 325 315 $ Poids 0 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +51 440 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 704 419 $ Poids 0 % |
| 5 | 150, boulevard Brousseau, East Angus 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 251 000 $ (1 766 $/m²) 142,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 301 583 $ Poids 0 % |
| 6 | 260, Rue Bernier, East Angus 2024-03-12 · 2.8 km · Vendu 202 400 $ (1 444 $/m²) 140,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 706 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 260 986 $ Poids 0 % |
| 7 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 3.2 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 359 382 $ Poids 0 % |
| 8 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 3.5 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 126 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 514 $ Poids 0 % |
| 10 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 277 883 $ Poids 0 % |
| 11 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 117 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.