525 Chemin BOUCHARD · Westbury
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 212,9 m² · constr. 1974 · terrain 16 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 864,3 m²
Frontage
239,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 243 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144298166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
41065144298166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 80 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Boisés, Westbury 2026-07-23 · 630 m · Vendu 580 000 $ (3 187 $/m²) 182 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 236 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 236 $ Poids 60 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 485 807 $ Poids 0 % |
| 3 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 3.7 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +46 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 361 $ Poids 0 % |
| 4 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 3.5 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +37 824 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 446 903 $ Poids 0 % |
| 5 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 843 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 647 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.