490 Chemin PLAGE · Westbury
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 127,3 m² · constr. 2016 · terrain 4 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 133,8 m²
Frontage
116,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 270 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153506916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
41065153506916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 66 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Ruel, Westbury 2024-07-26 · 455 m · Vendu 470 000 $ (4 170 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 594 246 $ Poids 25 % |
| 2 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 217 877 $ Poids 11 % |
| 3 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +645 $ | 160 742 $ Poids 3 % |
| 4 | 814, route 253, Cookshire-Eaton 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 343 750 $ (2 513 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 366 189 $ Poids 3 % |
| 5 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 130 040 $ Poids 3 % |
| 6 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge +8 036 $ | 280 036 $ Poids 2 % |
| 7 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 033 $ Poids 2 % |
| 8 | 22, rue Lisieux, East Angus 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 198 000 $ (1 650 $/m²) 120 m² · constr. 1903 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 241 516 $ Poids 2 % |
| 9 | 101, Chemin Roy, Westbury 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 274 431 $ (2 499 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 365 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +2 744 $ | 354 410 $ Poids 1 % |
| 10 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 396 874 $ Poids 1 % |
| 11 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 462 $ Poids 1 % |
| 12 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 2.9 km · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 488 299 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.