483 Chemin PLAGE · Westbury
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 78,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 159 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153507418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
41065153507418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
344 375 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 42 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin du Bassin Sud, Westbury 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 842 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 722 $ Poids 11 % |
| 2 | 330, chemin du Bassin, Westbury 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −30 736 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 376 285 $ Poids 3 % |
| 3 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 3.0 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 95 839 $ Poids 2 % |
| 4 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 243 $ Poids 2 % |
| 5 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 998 $ Poids 1 % |
| 6 | 300, chemin Vincent, Westbury 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (3 273 $/m²) 71,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 246 649 $ Poids 1 % |
| 7 | 110, rue Saint-François, East Angus 2025-02-11 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 016 $ Poids 1 % |
| 8 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 993 $ Poids 1 % |
| 9 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 259 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, rue Haute-Rive, East Angus 2025-01-15 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 846 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 723 $ Poids 1 % |
| 11 | 81, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-07-24 · 3.1 km · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 378 885 $ Poids 1 % |
| 12 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −36 014 $ | 342 028 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.