493 Chemin PLAGE · Westbury
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 93,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 143,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 165 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153516585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
41065153516585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 47 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 337 111 $ Poids 48 % |
| 2 | 965, chemin de la Plage, Cookshire-Eaton 2024-10-02 · 382 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 456 199 $ Poids 36 % |
| 3 | 450, Chemin De La Plage, Westbury 2024-07-19 · 430 m · Vendu 230 000 $ (2 305 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 276 694 $ Poids 28 % |
| 4 | 143, chemin du Bassin Sud, Westbury 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 842 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 381 963 $ Poids 19 % |
| 5 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 675 $ Poids 18 % |
| 6 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 386 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 283 577 $ Poids 13 % |
| 7 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 186 707 $ Poids 12 % |
| 8 | 330, chemin du Bassin, Westbury 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 437 402 $ Poids 4 % |
| 9 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 482 194 $ Poids 3 % |
| 10 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 212 944 $ Poids 2 % |
| 11 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 382 $ Poids 2 % |
| 12 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 920 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.