487 Chemin PLAGE · Westbury
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 70,5 m² · constr. 1970 · terrain 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 500 $
Rôle antérieur 92 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153516589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
41065153516589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 37 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-06-13 · 958 m · Vendu 375 000 $ (6 260 $/m²) 59,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 409 146 $ Poids 32 % |
| 2 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 869 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 419 $ Poids 1 % |
| 3 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 3.1 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 91 666 $ Poids 1 % |
| 4 | 300, chemin Vincent, Westbury 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (3 273 $/m²) 71,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 230 523 $ Poids 1 % |
| 5 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −36 014 $ | 322 982 $ Poids 1 % |
| 6 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-03-19 · 3.3 km · Vendu 357 945 $ (5 423 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 336 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −35 794 $ | 361 689 $ Poids 1 % |
| 7 | 179, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 335 111 $ (5 077 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 226 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −33 511 $ | 317 250 $ Poids 1 % |
| 8 | 110, rue Saint-François, East Angus 2025-02-11 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 330 $ Poids 1 % |
| 9 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 009 $ Poids 1 % |
| 10 | 183, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 350 528 $ (4 815 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −35 053 $ | 342 419 $ Poids 1 % |
| 11 | 207, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 322 000 $ (4 454 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 829 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 328 620 $ Poids 0 % |
| 12 | 181, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-07-23 · 3.3 km · Vendu 279 685 $ (4 238 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 756 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −27 968 $ | 276 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.