485 Chemin PLAGE · Westbury
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 64,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,8 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 102 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153517293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
41065153517293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 33 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-06-13 · 918 m · Vendu 375 000 $ (6 260 $/m²) 59,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 385 679 $ Poids 43 % |
| 2 | 300, chemin Vincent, Westbury 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (3 273 $/m²) 71,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 217 670 $ Poids 1 % |
| 3 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 3.0 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 88 577 $ Poids 1 % |
| 4 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-03-19 · 3.3 km · Vendu 357 945 $ (5 423 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 336 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −35 794 $ | 346 233 $ Poids 1 % |
| 5 | 179, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 335 111 $ (5 077 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 226 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −33 511 $ | 302 779 $ Poids 1 % |
| 6 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −36 014 $ | 308 883 $ Poids 1 % |
| 7 | 181, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-07-23 · 3.3 km · Vendu 279 685 $ (4 238 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 756 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −27 968 $ | 263 930 $ Poids 1 % |
| 8 | 183, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 350 528 $ (4 815 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge −35 053 $ | 328 696 $ Poids 1 % |
| 9 | 187, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-03-28 · 3.3 km · Vendu 280 210 $ (4 246 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −28 021 $ | 287 174 $ Poids 0 % |
| 10 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 309 124 $ (4 684 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 812 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −30 912 $ | 333 214 $ Poids 0 % |
| 11 | 207, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 322 000 $ (4 454 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 829 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 315 927 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.