500 Avenue TUILERIE · Westbury
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 157,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 725,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 291 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153953712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
41065153953712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 75 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 520 m · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +53 130 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 656 148 $ Poids 62 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 093 $ Poids 45 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 827 $ Poids 42 % |
| 4 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 803 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 105 326 $ Poids 36 % |
| 5 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 298 m · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −46 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 427 $ Poids 33 % |
| 6 | 146, rue Bernier, East Angus 2024-10-08 · 374 m · Vendu 104 274 $ (751 $/m²) 138,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +1 043 $ | 133 223 $ Poids 31 % |
| 7 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 945 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 157 091 $ Poids 30 % |
| 8 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 469 $ Poids 24 % |
| 9 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 434 m · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 396 978 $ Poids 20 % |
| 10 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +41 188 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 466 576 $ Poids 20 % |
| 11 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +32 575 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 415 098 $ Poids 20 % |
| 12 | 100, rue St-Jean Est, East Angus 2024-12-20 · 994 m · Vendu 269 500 $ (2 101 $/m²) 128,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 693 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 378 496 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.