503 Avenue TUILERIE · Westbury
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 99,6 m² · constr. 1975 · terrain 5 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 573,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 194 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153964542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
41065153964542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
349 710 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 55 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 560 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 330 219 $ Poids 84 % |
| 2 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 343 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 395 916 $ Poids 70 % |
| 3 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 835 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 278 587 $ Poids 69 % |
| 4 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 985 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 415 325 $ Poids 62 % |
| 5 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 791 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 949 $ Poids 56 % |
| 6 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 679 m · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −1 065 $ | 231 596 $ Poids 55 % |
| 7 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 375 292 $ Poids 53 % |
| 8 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 748 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 562 $ Poids 52 % |
| 9 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 356 823 $ Poids 51 % |
| 10 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 370 m · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge −34 733 $ | 359 795 $ Poids 51 % |
| 11 | 36, rue Haute-Rive, East Angus 2025-06-19 · 844 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 652 $ Poids 49 % |
| 12 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 915 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −9 108 $ | 123 922 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.