514 Avenue TUILERIE · Westbury
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 184,9 m² · terrain 21 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 661,5 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 335 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153982815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
41065153982815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
360 967 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 85 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 2 m · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 643 $ Poids 57 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 899 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 022 $ Poids 45 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 003 $ Poids 20 % |
| 4 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 727 m · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 206 $ Poids 18 % |
| 5 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 720 $ Poids 17 % |
| 6 | 116, Rue du Collège, East Angus 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 240 500 $ (1 609 $/m²) 149,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 675 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 649 $ Poids 8 % |
| 7 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 482 $ Poids 7 % |
| 8 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 135 $ Poids 7 % |
| 9 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 252 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.