517 Avenue TUILERIE · Westbury
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 108 m² · constr. 1984 · terrain 7 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 114,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 201 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153984808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
41065153984808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
360 144 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 62 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 568 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 430 567 $ Poids 74 % |
| 2 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 783 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 357 556 $ Poids 73 % |
| 3 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −3 253 $ | 134 609 $ Poids 56 % |
| 4 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 077 $ Poids 50 % |
| 5 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 835 $ Poids 47 % |
| 6 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 302 327 $ Poids 47 % |
| 7 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 407 653 $ Poids 44 % |
| 8 | 36, rue Haute-Rive, East Angus 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 615 $ Poids 42 % |
| 9 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 450 370 $ Poids 37 % |
| 10 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 894 m · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 250 873 $ Poids 36 % |
| 11 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 983 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +46 952 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 379 $ Poids 34 % |
| 12 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 370 771 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.