473 Chemin MARTINEAU · Westbury
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 113,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 908,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 908,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 146 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154001420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
41065154001420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
347 355 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 48 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 0 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 796 $ Poids 93 % |
| 2 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 695 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +1 983 $ | 446 330 $ Poids 65 % |
| 3 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 780 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 450 642 $ Poids 64 % |
| 4 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 919 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 243 $ Poids 62 % |
| 5 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 924 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 370 223 $ Poids 60 % |
| 6 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 945 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 459 012 $ Poids 55 % |
| 7 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 422 095 $ Poids 53 % |
| 8 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 455 m · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −48 741 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 517 077 $ Poids 52 % |
| 9 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 74 112 $ Poids 52 % |
| 10 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 762 $ Poids 51 % |
| 11 | 130, rue Lafontaine, East Angus 2025-04-29 · 827 m · Vendu 359 900 $ (3 100 $/m²) 116,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 870 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 413 917 $ Poids 47 % |
| 12 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 304 412 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.