475 Chemin MARTINEAU · Westbury
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 108,8 m² · constr. 2010 · terrain 5 098,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 098,7 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 210 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154011100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
41065154011100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
347 355 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 59 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 67 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +13 012 $ | 151 334 $ Poids 91 % |
| 2 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 759 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 486 038 $ Poids 66 % |
| 3 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 919 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 363 578 $ Poids 65 % |
| 4 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 756 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 476 037 $ Poids 65 % |
| 5 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 976 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 022 $ Poids 56 % |
| 6 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 596 $ Poids 54 % |
| 7 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 979 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 451 726 $ Poids 52 % |
| 8 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 72 880 $ Poids 52 % |
| 9 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 415 130 $ Poids 47 % |
| 10 | 130, rue Lafontaine, East Angus 2025-04-29 · 867 m · Vendu 359 900 $ (3 100 $/m²) 116,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 870 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 432 445 $ Poids 42 % |
| 11 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 378 $ Poids 40 % |
| 12 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 679 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.