477 Chemin MARTINEAU · Westbury
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 94,4 m² · constr. 1996 · terrain 5 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 114,7 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 179 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154011930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
41065154011930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 51 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 918 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 341 322 $ Poids 59 % |
| 2 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 123 $ Poids 53 % |
| 3 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 348 189 $ Poids 49 % |
| 4 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 152 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +4 554 $ | 134 593 $ Poids 49 % |
| 5 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 834 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 425 592 $ Poids 46 % |
| 6 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 421 250 $ Poids 46 % |
| 7 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 740 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −27 958 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 429 601 $ Poids 45 % |
| 8 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 131 $ Poids 45 % |
| 9 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 956 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 438 806 $ Poids 45 % |
| 10 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 247 961 $ Poids 43 % |
| 11 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 541 $ Poids 41 % |
| 12 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 999 m · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge −34 733 $ | 349 221 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.