481 Chemin MARTINEAU · Westbury
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 91,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 161 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154031860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
41065154031860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 47 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 945 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 319 295 $ Poids 51 % |
| 2 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 268 519 $ Poids 49 % |
| 3 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 971 m · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −34 733 $ | 343 324 $ Poids 46 % |
| 4 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 178 $ Poids 43 % |
| 5 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 343 373 $ Poids 43 % |
| 6 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 315 $ Poids 42 % |
| 7 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 557 $ Poids 42 % |
| 8 | 5, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-05-09 · 975 m · Vendu 324 650 $ (3 802 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −32 465 $ | 332 791 $ Poids 40 % |
| 9 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 394 485 $ Poids 39 % |
| 10 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 732 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 382 585 $ Poids 37 % |
| 11 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 792 $ Poids 37 % |
| 12 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 401 918 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.