483 Chemin MARTINEAU · Westbury
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 100,5 m² · constr. 1980 · terrain 46 937,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 937,7 m²
Frontage
124 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 199 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154032212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
41065154032212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 65 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 296 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −5 855 $ | 127 692 $ Poids 70 % |
| 2 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 339 585 $ Poids 58 % |
| 3 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 880 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 408 002 $ Poids 54 % |
| 4 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 991 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 405 164 $ Poids 51 % |
| 5 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 426 909 $ Poids 44 % |
| 6 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 286 478 $ Poids 41 % |
| 7 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 70 502 $ Poids 38 % |
| 8 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 358 318 $ Poids 37 % |
| 9 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 420 250 $ Poids 37 % |
| 10 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 259 $ Poids 37 % |
| 11 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 237 959 $ Poids 33 % |
| 12 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 944 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.