25 Chemin VEILLEUX · Westbury
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 148 m² · constr. 1994 · terrain 9 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 180,3 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 245 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154034174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
41065154034174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
347 355 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 65 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 624 m · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 696 $ Poids 73 % |
| 2 | 146, rue Bernier, East Angus 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 104 274 $ (751 $/m²) 138,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −5 735 $ | 122 992 $ Poids 23 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 299 $ Poids 22 % |
| 4 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +44 701 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 619 $ Poids 21 % |
| 5 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 120 $ Poids 21 % |
| 6 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 718 $ Poids 21 % |
| 7 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 610 $ Poids 20 % |
| 8 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 454 070 $ Poids 18 % |
| 9 | 260, Rue Bernier, East Angus 2024-03-12 · 591 m · Vendu 202 400 $ (1 444 $/m²) 140,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 706 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 241 496 $ Poids 18 % |
| 10 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 249 $ Poids 17 % |
| 11 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 813 $ Poids 16 % |
| 12 | 150, boulevard Brousseau, East Angus 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (1 766 $/m²) 142,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 327 937 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.