493 Chemin TETREAULT · Westbury
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 112,6 m² · constr. 1956 · terrain 5 739,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 739,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 181 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154042442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
41065154042442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 49 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 415 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −13 012 $ | 127 496 $ Poids 86 % |
| 2 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 849 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 566 $ Poids 61 % |
| 3 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 320 006 $ Poids 53 % |
| 4 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 415 m · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −49 896 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 515 922 $ Poids 51 % |
| 5 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 403 772 $ Poids 47 % |
| 6 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 366 685 $ Poids 42 % |
| 7 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 297 036 $ Poids 41 % |
| 8 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 413 775 $ Poids 40 % |
| 9 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 402 488 $ Poids 39 % |
| 10 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 73 969 $ Poids 35 % |
| 11 | 130, rue Lafontaine, East Angus 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (3 100 $/m²) 116,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 870 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 366 355 $ Poids 34 % |
| 12 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 271 698 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.