499 Chemin TETREAULT · Westbury
Valeur estimée
242 300 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 68,2 m² · constr. 1950 · terrain 5 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 464,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 116 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154042494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
41065154042494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 28 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 335 111 $ (5 077 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 226 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −33 511 $ | 311 411 $ Poids 48 % |
| 2 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −36 014 $ | 317 293 $ Poids 47 % |
| 3 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 357 945 $ (5 423 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 336 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −35 794 $ | 355 452 $ Poids 46 % |
| 4 | 183, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 350 528 $ (4 815 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −35 053 $ | 336 882 $ Poids 38 % |
| 5 | 181, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 279 685 $ (4 238 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 756 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −27 968 $ | 271 134 $ Poids 36 % |
| 6 | 187, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 280 210 $ (4 246 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −28 021 $ | 294 392 $ Poids 29 % |
| 7 | 191, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 299 203 $ (4 110 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 796 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 299 626 $ Poids 29 % |
| 8 | 207, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (4 454 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 829 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 323 499 $ Poids 28 % |
| 9 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 309 124 $ (4 684 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 812 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −30 912 $ | 341 176 $ Poids 28 % |
| 10 | 490, chemin Tétreault, Westbury 2024-08-14 · 121 m · Vendu 62 075 $ (768 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 340 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −6 207 $ | 63 368 $ Poids 20 % |
| 11 | 197, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 292 725 $ Poids 18 % |
| 12 | 193, rue Charles-Grenier, East Angus 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 138 563 $ (1 717 $/m²) 80,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 545 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −13 856 $ | 141 521 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.