32 Chemin VEILLEUX · Westbury
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 104,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 128 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154046785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
41065154046785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
360 144 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 34 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 697 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −12 361 $ | 123 545 $ Poids 68 % |
| 2 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 350 $ Poids 40 % |
| 3 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 392 928 $ Poids 37 % |
| 4 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 329 971 $ Poids 36 % |
| 5 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 306 922 $ Poids 25 % |
| 6 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 414 945 $ Poids 24 % |
| 7 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +21 230 $ | 427 239 $ Poids 22 % |
| 8 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 71 677 $ Poids 22 % |
| 9 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 409 230 $ Poids 21 % |
| 10 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 278 995 $ Poids 20 % |
| 11 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 394 $ Poids 20 % |
| 12 | 169, rue Kennedy, East Angus 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 321 667 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.