490 Chemin TETREAULT · Westbury
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 80,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222,8 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 177 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154052420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
41065154052420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
347 355 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 47 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −36 014 $ | 348 459 $ Poids 44 % |
| 2 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −34 733 $ | 321 565 $ Poids 42 % |
| 3 | 5, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 324 650 $ (3 802 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −32 465 $ | 312 453 $ Poids 36 % |
| 4 | 183, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 350 528 $ (4 815 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge −35 053 $ | 367 216 $ Poids 35 % |
| 5 | 490, chemin Tétreault, Westbury 2024-08-14 · 6 m · Vendu 62 075 $ (768 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 415 $ Poids 35 % |
| 6 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 702 $ Poids 35 % |
| 7 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 772 $ Poids 34 % |
| 8 | 197, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 317 784 $ Poids 31 % |
| 9 | 179, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 335 111 $ (5 077 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 226 $ · Ajust. superficie +37 573 $ · Ajust. âge −33 511 $ | 343 399 $ Poids 29 % |
| 10 | 81, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 385 175 $ Poids 28 % |
| 11 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 357 945 $ (5 423 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 336 $ · Ajust. superficie +40 133 $ · Ajust. âge −35 794 $ | 389 620 $ Poids 28 % |
| 12 | 191, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 299 203 $ (4 110 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 796 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 325 519 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.